הרגע בו אתם מחליטים על רכישת דירה הוא ללא ספק אחד הרגעים היותר חשובים בחייכם. זוהי הרכישה הגדולה בחייכם וחשוב שתהיו מלווים באנשי המקצוע הטובים ביותר. לשכור עורך דין קניית דירה הוא צעד חכם והכרחי ועל כן חשוב לקחת אותו בחשבון ללא התפשרות. הנה כל מה שחשוב שתדעו על עורך הדין שלכם ברכישת דירה.
עורך דין קניית דירה – התפקיד החשוב ביותר בתהליך רכישת דירה
אנחנו יודעים שהפרפרים בבטן נמצאים בשיא, אתם נמצאים לפני רכישת דירה בין אם בפעם הראשונה ובין אם לא עדיין חשוב שיהיה לכם משרד עורכי דין מקצועי ואיכותי המלווה אתכם. עורך דין מקרקעין שמלווה אתכם בקניית דירה הוא בעל התפקיד החשוב ביותר בשרשרת זו. הוא בוחן משפטית את הזכויות בנכס ומלווה אתכם בניסוח הסכם המכר, מעניק מידע בכל מה שקשור בהיבטי מיסוי ובודק את מצב רישום הנכס במרשם – בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או ברשות מקרקעי ישראל (לפי הצורך). למעשה, עורך הדין הוא השומר, המגן, והביטחון שלכם ברכישת דירה חדשה.
מה מבצע בפועל עורך הדין בתהליך רכישת דירה?
כאמור, מדובר בצעד הגדול ביותר שאתם הולכים לעשות עבור עצמכם ולכן כדאי שלא תעשו זאת לבדכם. תהליך רכישת דירה מתחיל בכמה וכמה צעדים עיקריים החל מהבדיקה המשפטית, בדיקה תכנונית, בדיקה מימונית ,תכנון היבטי המס חתימת החוזה, קבלת החזקה ורישום הזכויות על שמכם בנסח הטאבו. הנה מספר צעדים מהותיים שחשוב לבצע ושחלקם מתבצעים על ידי שירותי מומחה וחלקם על ידי עורך דין קניית דירה מולכם ובשיתוף עמכם ועם המומחים האחרים וצעדים אלה קשורים לבדיקות המקדמיות לפני הרכישה:
- בדיקה משפטית – עורך דין זה יבדוק עבורכם את טיב הזכויות בדירה, באיזה מרשם רשומה הדירה, האם בעלי הזכויות רשומים במרשם, האם הדירה אכן רשומה על האדם המציג עצמו כבעלי הדירה או על שם חברה, האם ישנם הליכים משפטיים על הדירה, הערות אזהרה, עיקולים, מה היבטי המיסוי על הנכס בהתאם למצבת הנכסים שלכם ושל המוכרים. האם זוהי קרקע פרטית או קרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל ועוד בדיקות משפטיות שחשוב לדעת אותן טרם רכישת הדירה. כמו כן, עורך הדין יבדוק היטב את נסח הטאבו על מנת שאפשר יהיה לקבל נסח טאבו "נקי" בו רשומות אך ורק זכויות הרוכשים והערות הקשורות בהם.
- בדיקה מימונית/ כספית – חשוב לבדוק שהעלויות אכן מתאימות לתקציב המשפחה, לוודא שהרכישה אפשרית ברמת התזרים, במידה ומדובר בעסקה כפולה אז גם בהתאמת לוח התשלומים בשתי העסקאות. לבדוק האם התקציב הוא על סמך הוןעצמי, מימון של דירה קיימת או משכנתא ומה ההוצאות הנלוות לרכישת הדירה כמו עלות מהנדס, שמאי, סך תשלומי המיסים, עלויות של עמלות בנק, ייעוץ זה או אחר, יועף משכנתאות, עמלות תיווך, בדק בית, אגרות הרישום בטאבו ועוד.
- בדיקה הנדסית – מומלץ לשכור שירותי מומחה בדבר, אחת הבדיקות החשובות הן לוודא האם הנכס נבנה בהיתר, האם הוא תואם את התשריטים של הנכס, האם ישנם הליכים משפטים, האם ישנן חריגות בניה בדירה, ליקויים, האם היא מתאימה למגורים, האם יש צורך בהיתר בניה נוסף, האם ישנם הסכמים בעל פה עם גורמים נוספים שלא עודכנתם עליהם והאם יש תקנון מוסכם או מצוי במקרה של מגורים בבית שהינו בית משותף.
אלו רק מספר דברים מהותיים שעורך דין שהינו עורך דין קניית דירה יכול לסייע בהם והם אינן מחייבות את עורך הדין או מטילות עליו אחריות ועל כן מומלץ לשכור מומחים, כאמור, כאשר אתם מגיעים אל משרד עורכי דין מקרקעין מקצועי אתם מקבלים שירות מלא וביטחון בתהליך ובטח לבטח גם תשומת לב לשורות הקטנות שלא תמיד שמים לב אליהן בתהליך הרכישה כאשר עושים זאת ללא ליווי מקצועי ומשפטי.
מהו בדק בית וכיצד עורך דין קניית דירה יכול לסייע בכך
בדק בית נעשה כאשר מתבצעת רכישה של דירה חדשה לחלוטין מקבלן. במקרה זה כדאי לשכור שירות של מהנדס או חברה שמתמחה בתהליך זה וכדאי שגם עורך הדין יהיה מעורב בכל הפרטים. במקרים אלו בודקים האם כל הדירה תקינה, שאין ליקויי בניה, נזילות, רטיבות, מרצפות תקינות, גג במצב תקין ועוד, רצוי לעשות זאת בין אם מדובר על בית משותף ובין אם מדובר על בית פרטי. משרד סקלר לוי עריכת דין הוא ממשרדי עורכי הדין המובילים בישראל בתחום הנדל"ן. כאשר אתם מחפשים עורך דין קניית דירה איכותי אנחנו נדאג לכך שתקבלו את הליווי המקצועי והאישי הטוב ביותר. על ידי צוות מקצועי המתמחה בעולם הנדל"ן המשפטי תוך הקפדה על ערכי מצוינות, מקצועיות ושירות אדיב וסבלני. צרו קשר כבר כעת.
אין לראות באמור ו/או להסתמך עליו כיעוץ משפטי.