עורך דין מקרקעין

כמעט כל אחד מאתנו כנראה חתם או יחתום בחייו על עסקת מקרקעין. זה אולי נשמע לכם גדול, רחוק ורק למשקיעים. אבל גם בלי להיות משקיעים גדולים או חברות ענק, כנראה שלפחות תשכרו בחייכם דירה? גם עסקה כזו היא עסקת מקרקעין והיא מבוססת על חוקים הקשורים במקרקעין, באופן כללי, מומלץ להתייעץ לגביה, וכן לגבי כל עסקה אחרת, עם עורך דין מומלץ לענייני מקרקעין. מה זה אומר עורך דין מקרקעין? למה צריך עורך דין? ובמה סקלר לוי – עריכת דין יוכלו לסייע לכם? כל הפרטים במאמר הבא

כמה מילים על מקרקעין

כשמדברים על מקרקעין, הכוונה לא רק לדיני קרקעות וחלוקות קרקע בין רוכשים או משקיעים, אלא גם, למבנים ולנכסים שנבנו על גבי הקרקעות. חוק המקרקעין התשכ"ט – 1969 הוא הבסיס העיקרי לכל דיני המקרקעין. החוק בעצם מגדיר את ההגדרות החשובות לכלל התחומים המרכזיים, זה יכול להיות הגדרת המושג "מקרקעין", יכול להיות הגדרות הקשורות לבעלויות על נכסים, בירור הליכי רישום, שותפים בקרקע וגם מקרים מסובכים קצת יותר, כמו למשל מיסוי מקרקעין, תכנון נדל"ן, הפשרת קרקעות ורישום זכויות בטאבו. בנוסף לחוק המקרקעין עצמו, ישנם גם חוקים נוספים הקשורים לתחום, שעורך דין מהתחום כמובן יכיר, והם בעצם באים להשלים את חוק המקרקעין. לדוגמה – חוק הגנת הדייר, חוק המכר, חוק התכנון והבנייה ועוד. כלומר, מספר חוקים נוספים, שכל אחד מהם מתמקד בתחום אחר בעולם הנדל"ן ומפרט אותו לעומק. מה שצריך להבין, שבסוף, עורך דין נדל"ן, גם מתעסק בקרקעות, הסכמים, דיווחים, בירוקרטיה וברישומים. בסוף, תחום המקרקעין כולל את האדמה, וכל מה שמחובר אליה דרך קבע.

תפקידיו של עורך דין מקרקעין

לפעמים נשאלת השאלה למה בכלל צריך עורך דין במצבים מעין אלה ומה הוא עושה? כמו כל בעל מקצוע ייחודי בתחומו, לעורך דין מקרקעין יש שימושים רבים שכדי להבין אותם, יש לצלול לעומק התחום ואז רק ניתן להבין כמה הוא נדרש. נכון, יש מדינות שאפילו דורשות את נוכחותו של עורך הדין בעסקת המקרקעין, אך בישראל זה לא כך, אין חובה חוקית לעשות זאת. מה שכן, אין ספק שהמעורבות של עורך הדין בכל עסקה הקשורה למקרקעין, חשובה מאין כמותה. עורך הדין הוא זה שמייצג את האינטרסים שלכם, הלקוחות, בחתימה ואף לפני כן במשא ומתן לרכישה.

תפקיד עורך דין מקרקעין לפני המשא ומתן

עוד לפני שהחלטתם בכלל לרכוש את הנכס, בין אם זה מגרש לבנייה, קרקע לחקלאות, או דירה בבניין רב קומות, אתם צריכים לבדוק את הנכס. לבדוק שאין עליו שעבודים, לבדוק שלא רשומה עליו הערה כלשהי בטאבו. כל אלה פעולות שמומלץ לכם מאוד לבצע בעזרת עורך דין.

תפקיד עו"ד מקרקעין במשא ומתן

אחד החלקים החשובים, אחרי שבדקתם והחלטתם שאתם רוצים לבצע עסקה בנכס וקונים אותו, הוא המשא ומתן לחתימת החוזה. יש ניואנסים שונים בתוך חוזי מקרקעין, שרק עורכי דין לענייני מקרקעין ידעו להבחין בהם. בסוף, ליווי של עורך דין, יכול לעשות את ההבדל עבורכם בין עסקה מצוינת לעסקה כושלת. בדיוק לשם כך, לשם שמירה על האינטרסים שלכם עוד לפני חתימת החוזה, אתם צריכים מישהו שייצג אתכם במשא ומתן אל מול הקבלן או מוכר הקרקע/ הנכס ואין מתאים מעורך דין מקרקעין שזה מקצועו העיקרי. זה גם הזמן שעורך הדין ישלים עבורכם את הבדיקות המקדמיות, שהיו אמורות להיערך עוד לפני המשא ומתן, ויש צורך לראות סופית שהם אכן נערכו. אחרי שעורך דין יהיה סמוך ובטוח שכל זה קרה, בוודאי שהוא יסייע לכם גם לחתום על החוזה בצורה הטובה ביותר.

המצאת והגשת מסמכים חיוניים

עבודת הבירוקרטיה היא עבודה מורכבת. אם זה הצורך בהמצאת כלל המסמכים המתאימים, ואם זה בהגשה ודיווח שלהם לגורמים המתאימים. עורך הדין יעבור עבורכם על כלל המסמכים הנדרשים, בעיקר אם יש צורך בהגשת מסמכים נוספים מעבר למסמכי החוזה עצמו, הקשורים לקרקע. עורך הדין לא רק יבחן שכלל המסמכים נמצאים, אלא ממש ילווה אתכם בתהליך ההגשה שלהם ובדרך כלל אפילו יגיש אותם בשבילכם, זאת על מנת של תפספסו שום פרט שיעכב את העסקה ויעלה לכם הרבה כסף.

נוכחות בעסקה

נוכחותו של עורך דין מקרקעין היא קריטית לצורך קידום העסקה. במקרים רבים, ישנם שינויים בחוק המקרקעין, בפסיקה או בכל אחד מהחוקים שהזכרנו כבר לעיל. מדובר בעדכוני חקיקה ופסיקה, שאתם, כאזרחים רגילים, לא מודעים אליהם אבל עורך דין, שזה תפקידו, ידע לומר בדיוק איך זה משרת אתכם, ולמה חשוב שתהיו מודעים אליהם. זה בדיוק מקומו של עורך הדין, ליישם בעסקה שלכם את חידושי החקיקה, כך שיתאימו וייצגו את האינטרסים שלכם בצורה המקסימלית.

למה כדאי לבחור במשרד סקלר לוי?

מדובר במשרד שיש לו את הדברים החשובים ביותר הנדרשים מעורך דין לענייני מקרקעין. דבר ראשון, ניסיון בתחום. לאחר מספר שנים שהמשרד מתעסק בתחום המקרקעין, אין סוג עסקה או רישום שהוא לא מכיר וזה בין היתר מה שגם הופך אותו למקצועי כל כך ואת היכולת לתת לכם את השירות המשפטי המקצועי הטוב ביותר שקיים בתחום. זאת כמובן בנוסף לאמינות, נגישות, וחיבור אליכם הלקוחות בגובה העיניים, תוך מתן הסברים לגבי כל צעד, קשר אישי, והרגשה שאתם כל הזמן בידיים טובות.