הסכם שיתוף במקרקעין: מדוע הוא קריטי וכיצד לעשות אותו בצורה נכונה?

נדל"ן הוא אחד מהתחומים היותר מורכבים ולכן חשוב שיהיה לכם תמיד על מי לסמוך בעניינים אלו. השקעה בקרקע נחשבת לאחת האפשרויות המועדפות על משקיעים מנוסים המעוניינים ליהנות מתשואה נאה ויציבה לאורך זמן. קרקע, בניגוד לנכסים פיננסיים נזילים יותר, היא משאב מוגבל אך בעל ערך משמעותי מה שהופך אותה להשקעה אטרקטיבית במיוחד, במיוחד בעידן של אינפלציה וחוסר ודאות כלכלית. כאשר מדובר על הסכם שיתוף במקרקעין חשוב שיהיה לכם את המידע המהימן ביותר וגם את הליווי המקצועי המתאים. בואו לקרוא 2 דקות על אחת העסקאות החשובות בחייכם.

הסכם שיתוף במקרקעין – כך תעשו זאת נכון

אחת הדרכים להשקיע בקרקע היא באמצעות רכישה משותפת עם משקיעים אחרים. שותפות כזו מאפשרת פיזור סיכונים, חלוקת עלויות וגישה להזדמנויות השקעה גדולות יותר אשר עשויות להיות מחוץ להישג ידו של משקיע בודד. יחד עם זאת, חשוב לזכור ששותפות בקרקע כמו כל שותפות עסקית מצריכה תכנון נכון, הבנה מעמיקה של הסיכונים וההזדמנויות והסדרה משפטית ברורה ומקיפה בין המשקיעים.

אם כן חשוב לדעת מהו הסכם שיתוף במקרקעין על מנת להבין לעומק את הנושא. הסכם זה הוא מסמך משפטי המהווה את הבסיס לשותפות מוצלחת בקרקע. הוא מגדיר את זכויותיהם וחובותיהם של כל שותף ומהווה למעשה את חוקת השותפות, מסדיר את היחסים בין השותפים ומתווה את דרך הפעולה המשותפת. הסכם שיתוף מותאם אישית לצרכים הייחודיים של כל שותפות וזאת בהתאם למטרות ההשקעה, חלוקת הזכויות והשימוש בקרקע, והיחסים בין השותפים.

מה כולל הסכם זה ולמה חשוב שעורך דין מקרקעין יערוך אותו?

הסכם שיתוף במקרקעין צריך לכלול מגוון רחב של נושאים, כדי להבטיח שהוא מכסה את כל ההיבטים של השותפות. הנה הנושאים המרכזיים שעל ההסכם לכלול:

• הגדרת חלקו של כל שותף – ההסכם יגדיר במדויק את חלקו של כל שותף בקרקע, לרבות זכויות הבנייה הצמודות לחלקו והאם מדובר בבעלות משותפת בכל חלקי הקרקע, או בחלוקה פיזית של הקרקע לחלקות נפרדות. חשוב לוודא שההגדרה ברורה ומדויקת וזאת על מנת למנוע אי הבנות ומחלוקות בעתיד.
• אופן השימוש בקרקע – ההסכם יקבע כיצד ניתן להשתמש בקרקע, האם מותר לבנות, מהם השימושים האפשריים והאם ישנן מגבלות כלשהן על השימוש. חשוב לקחת בחשבון את ייעוד הקרקע, תוכניות מתאר עתידיות והשפעת השימוש בקרקע על השותפים האחרים.
• מכירה והעברת זכויות – ההסכם יגדיר כיצד ניתן למכור את הקרקע או חלקים ממנה, מהן זכויות הקדימה של השותפים לרכוש את חלקיהם של שותפים אחרים והאם יש צורך בהסכמת כל השותפים למכירה. חשוב לקבוע מנגנונים ברורים למכירת הקרקע כדי למנוע מצבים בהם שותף אחד מעוניין למכור ואילו שותפים אחרים מתנגדים.
• מיסים והוצאות – על ההסכם לפרט את חלוקת האחריות לתשלום מיסים, היטלים ועלויות אחזקה של הקרקע. חשוב להגדיר בצורה ברורה את האחריות של כל שותף לתשלום הוצאות כדי למנוע מחלוקות בעתיד.
• יישוב מחלוקות – ההסכם יקבע מנגנונים ליישוב מחלוקות בין השותפים כמו גישור או בוררות וזאת במטרה למנוע הליכים משפטיים יקרים וממושכים. חשוב לקבוע מנגנונים ליישוב מחלוקות מראש כדי שניתן יהיה לפתור מחלוקות בצורה יעילה והוגנת.
• ניהול הקרקע – על ההסכם להגדיר כיצד תנוהל הקרקע, האם ימונה מנהל, מהם סמכויותיו וכיצד יתקבלו החלטות בנוגע לקרקע. חשוב לקבוע מנגנונים ברורים לקבלת החלטות כדי למנוע מצבים בהם שותף אחד יכול לקבל החלטות שיפגעו בשותפים האחרים.
• בנייה ופיתוח – אם הקרקע מיועדת לבנייה ההסכם יכלול הוראות בנוגע לתכנון, מימון, וביצוע הבנייה וחלוקת הזכויות בנכס שייבנה. חשוב להגדיר בצורה מפורטת את כל ההיבטים של הבנייה כדי למנוע אי הבנות ומחלוקות.
• ביטוח – ההסכם יקבע מי אחראי לביטוח הקרקע והנכס שייבנה עליה ואילו סוגי ביטוח יידרשו. חשוב לוודא שהקרקע והנכס מבוטחים בצורה מיטבית וזאת כדי למזער את הסיכונים עבור השותפים.
• פירוק השותפות – ההסכם יקבע את התנאים לפירוק השותפות, כיצד תחולק הקרקע או התמורה ממכירתה וכיצד יטופלו התחייבויות השותפות. חשוב לקבוע מנגנונים ברורים לפירוק השותפות כדי למנוע מצבים בהם שותף אחד מעוניין לפרק את השותפות ואילו שותפים אחרים מתנגדים.
• סודיות – ההסכם יכלול סעיף שמחייב את השותפים לשמור על סודיות המידע הקשור לשותפות ולקרקע. חשוב לשמור על סודיות המידע כדי למנוע פגיעה באינטרסים של השותפות.

 

אל תוותרו על הסכם שיתוף בליווי מקצועי

בהתמודדות עם סיטואציות משפטיות בכלל ובפרט בעולם המקרקעין אין באמת סיבה שתתמודדו לבדכם. הסכם שיתוף במקרקעין הוא חשוב לכל שותפות, קל וחומר לשותפות בקרקע בין אם מדובר בחברים, בני משפחה, או משקיעים שאינם מכירים זה את זה. ההסכם מסייע למנוע מחלוקות עתידיות, מגן על האינטרסים של כל השותפים ומבטיח שקיפות והגינות. הוא מספק מסגרת משפטית ברורה ליחסים בין השותפים, ומאפשר להם לנהל את הקרקע בצורה יעילה ופורה. כאשר אתם עוסקים בסיטואציה זו חשוב שיהיה לכם משרד עורכי דין מקצועי, בעל ניסיון והתמחות בתחום על מנת שבאמת יוכל להוביל אתכם אל הסכם שיביא תוצאות טובות כי הליווי המקצועי הטוב ביותר יעניק לכם את הביטחון לו אתם זקוקים.

סקלר לוי עריכת דין, בראשות ליאור לוי ודניאל סקלר, שם דגש על שותפות אמיתית עם לקוחותיו ומציע ייעוץ משפטי אישי המותאם לכל צורך עסקי. המשרד המתמחה בקניין רוחני, היי-טק, ליטיגציה ונדל"ן מלווה עסקים ומיזמים לאורך כל שלבי התפתחותם. הודות לניסיונם העשיר של עורכי הדין, היכרותם המעמיקה עם לקוחותיהם והמחויבות הגבוהה למצוינות המשרד מבטיח שקט נפשי ופתרונות משפטיים יצירתיים ויעילים לכל אתגר. צרו קשר עוד היום או השאירו פרטים ליצירת קשר, נשמח לעמוד לשירותכם בכל עת ולהעניק לכם שירות אדיב, סבלני ומכיל לצד מקצועיות ברמה הגבוהה ביותר.

 

האמור לעיל אינו תחליף ליעוץ משפטי ואין לראות בו כיעוץ משפטי.