רכישת דירה היא אחת העסקאות הכלכליות המשמעותיות ביותר שאדם מבצע בחייו. מדובר בתהליך מורכב ומרגש, אך יחד עם זאת יש בתהליך זה גם פוטנציאל למלכודות משפטיות שונות שעלולות להפוך את החלום לאתגר לא פשוט. על מנת להבטיח שההשקעה שלכם תהיה בטוחה ומוצלחת ככל הניתן חשוב להיות מודעים לסיכונים ולנקוט באמצעי זהירות מתאימים. הנה 5 מלכודות משפטיות שתוכלו להימנע מהן ברכישת נכס.
לפני הכל חשוב שיהיה לכם עם מי לדבר
הצעד הראשון והקריטי ביותר למניעת בעיות משפטיות בעת רכישת דירה הוא קבלת ייעוץ משפטי מקצועי. עורך דין מקרקעין מנוסה יסייע לכם להתמודד עם הבירוקרטיה השונה בתחום זה. עורך הדין ילווה אתכם לכל אורך התהליך החל מבדיקת הנכס ועד לחתימה על החוזה וידאג להגן על האינטרסים שלכם בכל שלב. הוא יבחן את החוזה בדקדקנות, יוודא שהוא תקין מבחינה משפטית ואינו כולל סעיפים בעייתיים או נסתרים ויסביר לכם את משמעותו של כל סעיף וסעיף. בנוסף לכל אלו, עורך הדין ייצג אתכם במשא ומתן עם הצד השני וידאג להשיג עבורכם את התנאים הטובים ביותר.
מלכודות משפטיות שתוכלו להימנע מהן ברכישת נכס
בין אם אתם כבר בתהליך של התייעצות עם עורך דין מקרקעין או פשוט מתעניינים בתהליך של רכישת נכס ולא רוצים להגיע למצב שבו אתם נתקלים באתגרים אלו ואחרים הנה כמה מלכודות משפטיות שתוכלו לצלוח באמצעות כמה צעדים פשוטים:
- קריאה בעיון של חוזה הרכישה – חתימה על חוזה רכישה מבלי לקרוא אותו בעיון היא טעות חמורה שעלולה לעלות לכם ביוקר. החוזה הוא מסמך משפטי מחייב וחשוב להבין את כל התנאים וההתחייבויות הכלולים בו. שימו לב לפרטים כמו התחייבויות הצדדים, מחיר הדירה, תנאי התשלום, מועד המסירה, אחריות הקבלן וכן סעיפים העוסקים בביטולים ופיצויים. אם ישנם סעיפים שאינם ברורים לכם, אל תהססו לשאול את עורך הדין שלכם או את הצד השני. זכרו תמיד שחתימה על החוזה משמעותה הסכמה לכל התנאים הכלולים בו ויהיה קשה מאוד לערער על כך לאחר מכן.
- בדקו באופן יסודי את הנכס – לפני רכישת דירה חשוב לבצע בדיקה יסודית של הנכס גם מבחינה פיזית וגם מבחינה משפטית. בדקו את מצב הדירה, את איכות הבנייה, את המערכות השונות (חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר) וכן את מצב הרכוש המשותף בבניין. מומלץ להיעזר בשירותיו של מהנדס בניין או שמאי מקרקעין לצורך הבדיקה. בנוסף, חשוב לבדוק את מצבו המשפטי של הנכס, לוודא שאין עליו חובות, עיקולים או משכנתאות וכן לבדוק את תוכניות הבנייה והיתרי הבנייה. מידע זה ניתן לקבל מרשם המקרקעין ומהרשויות המקומיות.
- בדקו היטב את רישום הזכויות בטאבו – לאחר השלמת עסקת הרכישה, חשוב לרשום את הזכויות שלכם בדירה בטאבו. רישום בטאבו הוא הדרך היחידה להבטיח את זכויות הבעלות שלכם בנכס ולמנוע מצב שבו אדם אחר יטען לבעלות על הדירה. הרישום מתבצע על ידי עורך הדין לאחר הצגת מסמכים רלוונטיים כמו חוזה הרכישה , אישור עיריה שאין חובות על הנכס ואישור תשלום המיסים.
- בדקו סימנים מחשידים לעסקאות מפוקפקות – למרבה הצער ישנם אנשים המנסים לנצל את תמימותם של אחרים ולבצע עסקאות נדל"ן מפוקפקות. חשוב להיות ערניים לסימנים מחשידים כמו מחירים נמוכים באופן חריג, לחץ מצד המוכר לחתום על החוזה במהירות, היעדר שקיפות מצד המוכר ועוד. אם אתם חושדים שמדובר בעסקה מפוקפקת אל תהססו לפנות לעורך הדין אותו שכרתם לליווי העסקה או למשטרה במידת הצורך.
- תכנון פיננסי מוקדם יסייע לכם להצליח – רכישת דירה היא השקעה גדולה ולכן חשוב לתכנן את התקציב מראש ולוודא שאתם מסוגלים לעמוד בהוצאות הכרוכות בעסקה כמו מחיר הדירה, מיסים, שכר טרחת עורך דין, הוצאות שיפוץ ועוד. מומלץ לקבל ייעוץ פיננסי מיועץ השקעות או בנקאי.
שימו לב שלאחר רכישת הדירה, חשוב לבטח אותה בביטוח מתאים. ביטוח הדירה יגן עליכם מפני נזקים שונים ביניהם שריפות, הצפות, רעידות אדמה ועוד. חשוב לבחור את סוג הביטוח המתאים לכם ולוודא שהוא מכסה את כל הסיכונים הרלוונטיים.
הדירה החדשה שלכם היא הדבר החשוב ביותר
רכישת דירה היא העסקה הגדולה ביותר שאתם הולכים לעשות. לכן כאשר אתם מבצעים עסקה כזאת חשוב שתקבלו את הרקע המלא על התהליך. בין אם זה כאשר אתם רק מתחילים לבדוק על רכישת נכסים ובין אם בכלל כאשר אתם מחפשים עורכי דין העוסקים בכך. מדובר בבית שלכם, גם אם זה בית שהוא להשקעה בלבד יכול להיות שתרצו לעבור אליו בגיל מאוחר יותר ויכול גם מאד להיות שתרצו למכור. כך או כך, מדובר בנכס שהוא שלכם וחשוב לרכוש אותו בתנאים הטובים ביותר עבורכם.
אל תתמודדו עם עסק נדל"ן לבדכם
רכישת דירה היא החלטה חשובה ומרגשת. נקיטת אמצעי זהירות ותשומת לב לפרטים יסייעו לכם להימנע ממלכודות משפטיות וליהנות מהבית החדש שלכם בראש שקט. כמובן שכאשר יש לכם את הליווי המשפטי הנכון אתם בידיים הטובות ביותר. ליווי משפטי איכותי וברמה גבוהה יאפשר לכם ליהנות מתמיכה, מייצוג, מאיש מקצוע שילווה אתכם לאורך כל התהליך מתחילתו ועד לסיומו. כי חשוב תמיד שיהיה לכם על מי לסמוך.
משרד סקלר לוי עריכת דין, בראשות ליאור לוי ודניאל סקלר, מזמין אתכם לחוות שותפות אמיתית המבוססת על יחס אישי, הקשבה וליווי צמוד לאורך כל התהליך המשפטי. אנו מתמחים במגוון רחב של תחומים ביניהם נדל"ן, התחדשות עירונית, קניין רוחני, היי-טק, חדלות פירעון וליטיגציה. אנו משלבים מומחיות משפטית ללא פשרות, הבנה עסקית מעמיקה ויחס אישי חם כדי להעניק לכם את המענה המדויק והמקצועי ביותר החל משלב גיבוש הרעיון ועד להגשמתו. פנו אלינו עוד היום, נשמח לעמוד לשירותכם בכל עת.
האמור לעיל אינו תחליף ליעוץ משפטי ואין לראות בו כיעוץ משפטי.