רכישת דירה חדשה היא צעד משמעותי בחיים, ועבור רבים מהווה הגשמת חלום והתחלה חדשה. אך ישנן פעמים שהחלום הזה מתנפץ אל מול מציאות כשמגלים ליקויי בניה. סדקים בקירות, רטיבות, בעיות חשמל ואינסטלציה ואפילו ליקויים מבניים חמורים הופכים את הדירה החדשה לסיוט מתמשך. מהם בעצם ליקויי בנייה, איך הם משפיעים על חיי הדיירים ואיך בכלל אפשר להתמודד מולם ברמה המשפטית כדי למנוע ליקויים נוספים או לתקן את הקיימים? בואו לגלות את כל הפרטים.
ליקויי בניה בדירה – מהם ואילו סוגים קיימים?
ליקויי בנייה הם פגמים ואי התאמות המופיעים בדירה חדשה ואינם תואמים את התקנים הרשמיים במדינת ישראל או את המפרט הטכני שעליו התחייב הקבלן בחוזה המכר. ליקויים אלו יכולים להיות קלים כמו שריטות על הרצפה או כתמים על הקירות אך גם חמורים ומסוכנים כמו בעיות איטום הגורמות לרטיבות ונזילות, בעיות במערכת החשמל שעלולות לגרום לקצרים ואפילו ליקויים מבניים שעלולים לסכן את יציבות המבנה. ישנם כמה סוגים של ליקויי בנייה:
- אי התאמה למפרט הטכני – במידה שהיזם התחייב לספק לכם מתקנים מסויימים בדירה, באיכות ובעלי אופי ספציפי שנקבעו במפורש במפרט הטכני, מחובתו לעמוד בכך. אם גיליתם כי מתקנים שהזמנתם, כגון ריצוף בסטנדרט מסויים, ארונות, אמבטיה, ברזים, תאורה וכדומה, אינם כפי שהובטח לכם, הדבר נחשב לליקוי שמחייב את הקבלן לספק לכם את אשר התחייב לו.
- ליקויי בנייה אסתטיים – ליקויי בניה בדירה שהינם אסתטיים משפיעים על מראה הדירה והגימור שלה. ליקויים אלו הם לרוב אריחים שבורים או רופפים, צבע מתקלף, דלתות וחלונות שאינם נסגרים היטב, שקעים שאינם ישרים, משקופים עקומים וכדומה. ליקויים אלו אמנם אינם מסוכנים אך הם פוגעים בהנאה מהדירה החדשה וגורמים לתסכול רב.
- ליקויי בנייה תפקודיים – ליקויים אלו פוגעים בתפקוד התקין של מערכות שונות בדירה כמו בעיות בצנרת הגורמות לנזילות ולסתימות, בעיות במערכת החשמל הגורמות להפסקות חשמל או לתקלות במכשירי חשמל, בעיות במערכת האינסטלציה הגורמות ללחץ מים נמוך או להצפות, בעיות במיזוג האוויר, בעיות באיטום הגורמות לרטיבות, עובש ופטריות וכדומה. ליקויים אלו פוגעים באיכות החיים בדירה ועלולים לגרום לנזקים לרכוש ולפגיעה בבריאות.
- ליקויי בנייה בטיחותיים – אלו הליקויים החמורים ביותר, שכן הם עלולים לסכן את בטיחות הדיירים. מדובר בליקויי מבנה כמו סדקים קונסטרוקטיביים, שקיעת יסודות, בעיות בטיחות במרפסות, מעקות או מדרגות, ליקויים במערכת החשמל שעלולים לגרום לקצר או שריפה, ליקויים במערכת הגז שעלולים לגרום לדליפות ועוד. ליקויים אלו דורשים טיפול מיידי ומקצועי כדי למנוע אסון.
ליקויי בניה בדירה יכולים להשפיע באופן משמעותי על חיי הדיירים בדירה. מעבר לתסכול ולעוגמת הנפש שנגרמים מהצורך להתמודד עם בעיות בדירה חדשה, ליקויים אלו יכולים לגרום לנזקים לרכוש, לפגיעה בבריאות, ואף לסכן את בטיחות הדיירים. בנוסף, התמודדות עם ליקויי בנייה יכולה להיות תהליך ארוך, מתיש ויקר, הדורש השקעת זמן ומשאבים רבים.
איך תתמודדו עם ליקויי הבניה?
ראשית, במעמד קבלת מפתח לדירה, הזמינו מהנדס מומחה שיבצע בדק בית לאיתור ליקויים ואי התאמות למפרט הטכני. כאשר מתגלים ליקויי בנייה בדירה חשוב לפעול במהירות וביעילות. הצעד הראשון הוא לפנות לקבלן בכתב ולהודיע לו על הליקויים שנמצאו ואף לשלוח אליו את חוות הדעת שקיבלתם בבדיקת בדק הבית. חשוב לתעד את הליקויים בכתב ובתמונות ולשמור עותק של הפנייה לקבלן. במידה שהקבלן לא מתקן את הליקויים לשביעות רצון הדיירים ניתן לפנות לעורך דין המתמחה בליקויי בנייה. עורך הדין המתמחה בליקויי בניה יבחן את החוזה והמפרט הטכני של הדירה, יבדוק את הליקויים שנמצאו, יפנה לקבלן בדרישה לתקן את הליקויים, יחתור להגיע להסכמות מול הקבלן על תיקון הליקויים או על פיצוי כספי כדי לייתר הגשת תביעה לבית משפט. במידת הצורך יגיש תביעה לבית המשפט נגד הקבלן וייצג את הדיירים בהליך המשפטי.
למה חשוב לטפל בליקויי הבנייה במהירות?
אנחנו יודעים שאתם לא בוודאות מודעים לחשיבות הזמן בתהליך זה. יחד עם זאת, כדאי בהחלט לשים לב לכך שכל ליקוי בניה קטן עלול להפוך לבעיה גדולה. ליקויי בניה בדירה עלולים להפוך במהירות מסיוט קטן לבעיה חמורה ויקרה אם לא מטפלים בהם מיד. הזנחת תיקונם עלולה להוביל לנזקים נוספים והרסניים, כמו סדקים שמתפשטים והופכים למפגע בטיחותי, נזילות שגורמות לרטיבות, עובש ונזק לרכוש, או בעיות חשמל שעלולות לגרום לקצרים ואף לשריפות.
מעבר לכך, ליקויים אלו עלולים לפגוע בערך הדירה וליצור קשיים במכירתה בעתיד, שכן קונים פוטנציאליים יירתעו מנכס עם בעיות ידועות. חשוב לזכור שליקויים מסוימים, כמו בעיות חשמל או ליקויים מבניים, מהווים סיכון ממשי לבטיחות הדיירים. טיפול מידי בליקויים אלו הוא קריטי למניעת תאונות ופגיעות בנפש.
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 קובע תקופת בדק ואחריות שבה הקבלן מחויב לתקן ליקויים בדירה ותקופה זו מוגבלת בזמנים שונים, בהתאם לאופי הליקוי, ולכן חשוב לפעול במהירות כדי למצות את זכויותיכם מול הקבלן לפני שיהיה מאוחר מדי. טיפול מהיר ויעיל בליקויי בנייה יחסוך לכם כסף רב ועוגמת נפש מיותרת, יבטיח את בטיחותכם ויאפשר לכם ליהנות מהדירה החדשה שלכם ללא דאגות מיותרות.
אם יש לכם חששות שמא לא תוכלו לטפל בתהליך זה בצורה יעילה ובכלל, תמיד כדאי ומומלץ בסיטואציות האלו לשכור איש מקצוע שילווה וייעץ לכם. עורכי דין מומחים בליקויי בניה בעלי ההתמחות הנחוצה לטיפול בתהליך זה בצורה הטובה ביותר ולמצות את הזכויות המגיעות לכם ולשביעות רצונכם.
אל תוותרו על ליווי מקצועי להתמודדות נכונה עם ליקויי בניה
ליקויי בנייה הם תופעה מצערת אך נפוצה. עם זאת, חשוב לזכור כי לדיירים יש זכויות והם אינם צריכים להשלים עם המצב. פנייה לעורך דין המתמחה בליקויי בנייה היא הצעד הנכון בדרך לפתרון הבעיה והשבת השקט הנפשי לחיי הדיירים.
משרד סקלר לוי עריכת דין, בראשות ליאור לוי ודניאל סקלר, מתמחים בייצוג רוכשי דירות מקבלן. אנו שמים אתכם במרכז ומאמינים בשותפות אמיתית, בהבנה מעמיקה של הצרכים והמטרות שלכם, ובבניית קשר אישי ומקצועי ארוך טווח. צרו איתנו קשר כדי לברר כיצד אנחנו יכולים לסייע לכם.
האמור לעיל אינו תחליף ליעוץ משפטי ואין לראות בו כיעוץ משפטי.